Biến động giá Đất nền Phú Mỹ 2018-2021

BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT NỀN PHÚ MỸ 2018-2021

Điều tiên nhận là khi nói tới biến động giá, người ta chỉ có thể nói một cách chính xác biến động giá của một thửa đất cụ thể, vì đất nền có đặc tính riêng biệt, tức không thửa đất nào giống thửa đất nào. Tuy nhiên, để giúp cho nhà đầu tư có sự hình dung được mức độ tăng trưởng của đất nền trong một khu vực, ở đây tôi sẽ cố gắng đưa ra một mức giá trung bình và khái quát nhất.

Điều thứ hai, muốn biết được biến động giá phải dựa trên một đơn vị tính giá. Với đất nền, đơn vị tính giá phổ biến nhất là m2. Tuy nhiên, chỉ tính được bằng đơn vị m2 trên những thửa đất cùng một vị trí quan trọng, cùng một kích thước rộng*dài như nhau. Thực tế, với một thị xã đang phát triển như Phú Mỹ và quy hoạch còn đang thực hiện, thật khó để đưa ra mức giá m2 hay m ngang cụ thể, đó là chưa nói tới vị trí 1,2,3 ở hiện tại (hiện trạng) có thể bị đảo lộn thành 3,2,1 trong tương lai, khi hạ tầng mới được triển khai. Vì vậy, tôi chọn đơn vị tính giá chung chung là Lô (thửa) 5m ngang cộng với câu “tuỳ vị trí và diện tích” (vị trí 1,2,3..) để nói về biến động giá từng khu vực.

PHƯỜNG PHƯỚC HOÀ-TÂM ĐIỂM PHÚ MỸ

• 2016: giá khoảng 120tr/lô ở vị trí đẹp
• 2018, giá khoảng 450tr/lô, tuỳ vị trí và diện tích.
• 11/2018-11/2019: #900tr/lô (tăng #450tr/năm)
• 11/2019-11/2020: 1,1 tỷ/lô (tăng #200tr/năm, năm đầu tiên Covid và dư chấn vụ Alibaba)
• 11/2020-6/2021: 1,5-1,7 tỷ/lô (tăng #400tr/năm, năm thứ hai Covid, thị trường đang phục hồi)

• Hiện tại: giá giao động khoảng 1,5-1,7/lô ở những lô đầu tư tốt, tuỳ vị trí và diện tích.

DỰ ĐOÁN TĂNG TRƯỞNG GIÁ ĐẤT NỀN PHƯỚC HOÀ 2021-2030

Dự đoán đất PHƯỚC HOÀ những lô đầu tư tốt trong những năm sắp tới, dựa trên tiến độ của Hạ Tầng và sự triển khai các dự án lớn đã được phê duyệt:

Điểm lưu ý: nhà đầu tư luôn luôn phải cân nhắc 2 yếu tố vàng là “Vị trí” và “Diện tích” để có thể định giá được giá trị của một thửa đất. Xét ở yếu tố vị trí, có thể chia ra thành Vị trí 1 (đẹp nhất, tiềm năng nhất), vị trí 2, vị trí 3… Tuy nhiên, điều này chỉ đúng đối với một thành phố đã đi vào ổn định. Còn với một thành phố đang được Quy hoạch để phát triển, vị trí 1,2,3 ở hiện tại

(hiện trạng) có thể bị đảo lộn thành 3,2,1 trong tương lai, khi hạ tầng mới được triển khai. Điều tôi đang nói tới chính là Quy Hoạch và Thực Trạng. Bởi vậy, đầu tư đất nền là cả một nghệ thuật, trong đó phải cân nhắc tới Thời Gian đầu tư để có thể định hướng được thửa đất nào sẽ mang về cho mình lợi nhuận tốt nhất trong khoảng thời gian đầu tư đó. Có một người tin tưởng được cả về tài và về đức để giúp nhà đầu tư lựa chọn lô tốt nhất, nhà đầu tư đã tiết kiệm được cả trăm triệu đồng khi xuống tiền và kiếm được lợi nhuận hơn rất nhiều nếu để lâu dài.

SO SÁNH ĐỂ THẤY TIỀM NĂNG PHÚ MỸ

• Long Khánh: từ đô thị loại 3 lên Thành Phố mất 3 năm 4 tháng (12/2015 – 4/2020): giá đất tăng 5-7 lần, có nơi tăng cả gần 10 lần.

• Thuận An: từ đô thị loại 3 lên Thành Phố mất gần 2 năm 9 tháng (4/2017 – 1/2020): giá đất tăng từ 15-20tr/m2 giờ có chỗ 60-70tr/m2, căn hộ từ 12-15tr/m2 giờ lên tới 40tr/m2, tăng ít nhất 3-5 lần.

• Dĩ An: cũng vậy, trước mua 15tr/m2 sau hơn 3 năm lên TP giá tăng cũng gần 50tr/m2. ………..

Vậy Phú Mỹ, hiện tại mới lên Đô Thi loại 3 cách đây vài tháng, có Cảng Biển Quốc Tế thuộc top thế giới – lớn nhất Việt Nam, diện tích Khu Công Nghiệp lớn nhất phía Nam, nhà nước đang dồn chính sách phát triển, giao thông phát triển hàng ngày, GDP cũng thuộc top 3 Cả Nước, đang định hướng phát triển thành Thành Phố Khu Công Nghiệp và Cảng Biển đến năm 2023 -2025

Liệu sau 3 năm nữa giá đất như thế nào, giá có x3 – x5 ?

Phường Phú Mỹ

Biến động giá Đất nền Phú Mỹ 2018-2021

Trả lời Hủy